参照元： 賃貸借問題 - 福岡弁護士法律事務所
契約書次第ですが、多くの場合、ごく普通に生活していて、その中で故障した設備は貸主の負担で修繕するのが一般的です。
もし、入居してからしばらく経って気が付いた設備の故障も（たとえばエアコンの不具合など）、貸主にその費用を負担してもらい、修繕させることができます。
まずは大家さんや管理会社に電話して、相談してみるといいでしょう。そのまますんなりと話が通ればいいですが、もし相手が「その修繕に関しては借りている人の責任だ」というような主張をするならば、契約書を確認し、弁護士に相談するのも1つの方法です。
もし、大家や管理会社が設備を修繕しないために、著しく居住性が損なわれたり、またはその部屋で暮らすこと自体が困難だったりする場合には、借主はその期間の賃料支払い義務を免れます。簡単にいえば、問題の箇所を修繕してもらうまで、家賃を支払わなくてもいい場合もあるというわけです。
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